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楼顶掉落水泥块将前挡玻璃砸个洞 赔偿该找谁?

发布日期:2018-11-16 19:54 浏览次数:

  “真的很气愤!应该是这幢楼顶楼脱落的水泥砖块砸下所致。车子前挡、引擎盖、车顶等均有严重损伤。”前天下午,双东坊小区的徐女士反映,车子停楼下被掉落的水泥块砸坏,她找到物业希望能赔偿,并希望物业及时维修排除安全隐患。

  楼顶掉落水泥块砸坏车子

  前天上午11点多,徐女士出门时,发现自己的车子被砸坏了,前挡风玻璃被砸了一个大窟窿,车子的引擎盖、车顶、后备厢盖以及驾驶座侧面都有损伤。她仔细察看,发现是被顶楼掉下的水泥块砸的。

  徐女士说,因为老小区没有什么停车位,一般都是停在楼下,车子被砸到后不少居民都过来看,大家更担心的是人身安全。“楼下来来往往的行人很多,这要是砸到人了怎么办?”

  徐女士的车子损失保险公司可以理赔70%,对于剩下的部分损失,徐女士认为物业管理部门应该负有责任。

  随后,徐女士报了警,民警建议她找物业及居委会等部门协商处理这个事情。

  昨天,徐女士与物业、业委会、居委会多方协调,车子赔偿问题最终达成一致意见,除了保险公司理赔的外,物业承担不能理赔部分的70%,徐女士承担30%。

  “我觉得自己并没有责任,因为协调难度大,只能接受这样的结果,希望物业能对脱落部位进行维修,消除安全隐患。”徐女士说。

  物业管理等部门协调维修事宜

  对这一情况,许多小区居民都比较关注:“不是有物业保修金吗?物业管理部门应该及时巡查,发现问题后应该及时维修。”

  对于部分居民提到的物业保修金,记者从江北区物业办了解到,按照2007年4月发布的《浙江省住宅物业保修金管理办法》相关规定,2006年10月1日以后新建竣工、用于销售的住宅,建设单位在物业交付使用登记手续前,要一次性向物业主管部门缴纳保修金,作为物业保修期内保修费用的保证,并存到指定银行开设的专户。

  按照《浙江省住宅物业保修金管理办法》等相关规定,在物业保修期内,建设单位不履行保修责任或因破产等原因无法履行保修责任的,可按规定启动使用保修金,保修金存储期限为8年。8年后,退还给开发商。

  2011年4月《宁波市物业专项维修资金管理办法》施行,当小区公共部位超过保修期后,要修的话,就要动用物业专项维修资金了。首先是物业公司要做好报修方案,然后征求业主同意(要取得三分之二以上业主的同意才行),再经过业委会审核确认,报到物业专项维修资金管理中心。

  在《宁波市物业专项维修资金管理办法》实施之前没有建立或没有按规定交存过首期专项维修资金的房子,由于各自的情况不同,此后这笔专项维修资金有的交了,有的没有交。

  江北区物业办的工作人员告诉记者,对老小区来说,有些是没有专项维修资金的,这种情况处理起来比较复杂,需要多方协调。

  “双东坊小区因为是老小区,情况比较复杂,很多是房改房,业主交过物业专项维修资金,但是交得比较少。”江北区物业办的工作人员表示,他们已经要求街道、社区介入,征集业主意见,尽快委托物业公司,启动物业专项维修资金申请,对有安全隐患的部位进行修补维护。□宁波晚报 记者 黄金

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