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景观动态

房子楼顶漏雨可以维修好吗

发布日期:2018-11-16 20:13 浏览次数:

请问农村楼房平台漏雨严重,是老式楼板结构,有什么好的维修方法吗?

问题详情:听说有一种卷材,防水效果好,请问能防多久,最好是一次性能彻底弄好的

推荐回答:如果要根本性解决漏水问题,本人认为可按下述步骤处理:

(1)剔除原来的面层和防水层,以及板缝嵌塞材料,因为它们已经失效,且平台面积不大,不会花太多人工。
(2)用C25以上等级细石混凝土重新密实嵌缝,缝内加2根6.5直径通长钢筋。
(3)1:2.5水泥砂浆板面找平厚度30(3厘米)顺带找微坡(4)卷材防水。
可根据实际情况选择卷材SBS、自粘性卷材、丙纶卷材等均可。
但一定要做到位。
(5)1:2.5水泥砂浆保护层厚20。
(6)建议不做保温层了。
直接在保护层上做刚性防水层:小直径(4或6.5)钢筋网格(200×200)浇筑C25细石混凝土,建议厚度50~80。
分格缝按照实际情况留不大6M×6M。
成缝可用切割机,嵌防水油膏。

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢?

问题详情:买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢?二者都有楼梯,地点在东北。
如果院子不像南方四季都能作为休闲区,而且地下室问题还多,楼顶复式虽然有电梯,但是雨季下雨是个问题,楼顶复式虽然阳光房很大,但是毕竟不是土壤,放花盆受局限。

推荐回答:看房选房时,大家对于楼层的选择十分纠结,有的想选一楼,有的想选高楼层,有的甚至就迫于钱的压力,选顶层。
会实际一楼和顶层是一样,都有成为购房者心头好的理由,比如附带花园或地下室,也有入住后可能出现让人挠头的问题,比如潮湿。

不过这类房子能不能买,答案也因人而异。
今天我们就谈谈它们的特点,等以后再看到也无需太过排斥!

一楼房子优势

1、出入方便,特别是有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬进搬出也更省事,而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。

2、一般情况下,楼层越高供水越紧张,一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。

3、夏天凉爽。

4、小区绿化的直接受益人,更接近自然。

一楼房子劣势

1、潮湿,如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话,潮湿的情况就会好很多,如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑,铺木地板的话会因为受潮起鼓,木门会涨,推拉受阻。

2、蚊虫多,一楼在享受植被绿化的同时,也会受到蚊虫的侵扰。

3、采光不好,现在城市里高楼林立,高层小区一楼很少能晒到阳光,大多时间阳光都被别的楼挡住了。
不过洋房一般都能保证适宜的楼间距,光照也比较充足。

4、私密性差,如果窗前能走人的话,谁路过都能往家里瞟一眼,生活会受到不小干扰。
用纱帘遮挡是不错的办法,但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。

顶楼房子优势

1、 视野广阔,因为是最高的一层,所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。

2、 受噪音干扰少,不担心受到窗外车来车往的声音的影响,也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响,也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。

3、 通风、采光好。

4、 私密性好,不拉窗帘也没人看得到。

5、每天爬楼梯,缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。

6、 价格往往比较便宜。
不过没有附加值,且不便宜的,要尽量避开。

顶层房子劣势

1、通常电梯的机房都是放在顶楼,噪音还是会干扰你们家,在买之前要考察楼盘所用的电梯情况,了解是否会有噪音,并协商解决办法。

2、漏水,这是各方都达成共识的最糟心的问题。
顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量,还有物业的后期维保,如果有一个好的团队,即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。
而且商品房顶楼防水层的质保期是5年,前5年尽量解决掉可能发生的问题。


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买的顶楼房子漏水,开发商一直拖着不维修到底去哪里投诉?

问题详情:就是遵义龙坑,黔北汽车城的房子,之前是窗檐漏水,拖了半年才处理,这次是屋顶,差不多也快半年了,就是一直拖,还在保修期内,到底去哪里可以投诉。

推荐回答:1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门。
因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。
你受“合同条款、及消费者权益法”保护。
物业部门和开发商不管时,你可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
修理方法:将外墙漏水处从墙外凿开,用1:2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
房屋漏水原因楼板结构问题。
有可能是因为年久的原因,更可能是因为质量的原因,这个房顶漏水原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。
上层楼上房子施工破坏防水层。
这个原因就是很平常了,也是许多人家中房顶漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房顶漏水的情况了。
顶楼漏水怎么处理对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

宝法苑房子漏雨,是售搂处,还是物业维修呢?

推荐回答:根据法律法规的规定,在保修期内,房屋维修事项由开发公司负责,由开发公司通知施工单位实施维修。
业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜,索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决,协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

顶楼漏雨,而且热,想重新做防水,有什么好方案吗?

问题详情:复式结构顶楼,坡顶,带一排水沟,平台部分约40平米,四周是女儿墙。
主要是平台和防水沟漏雨,而且夏天很热。
想把防水重新做一下,再做一遍保温,方案怎么设计?材料怎么选?

推荐回答:

在农村盖房子,325水泥可以浇楼顶吗?

推荐回答:水泥,砖,石子的比例一般按1:2:4来建,但是这样的质量一般不会很好,个人建议这样不行,时间久了就会很容易裂开,尤其是一些雨水较多,泥石流较多,以及多地震的地方,那样更容易破裂,为了安全着想,还是不要实行。

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